开发商很赚钱，这一点大家都知道，那么大家知道一套房子的成本到底有多少吗？
一般来说，房子的成本包括以下几方面：土地成本、建筑成本（材料以及人工）、各环节税费、营销成本。
这里面有的成本很清晰，非常容易算出数据来，但有的成本很难算出具体数据来。
一、土地成本。绿都元正望晴川售楼部小编认为这个很简单，只要看开发商在拿地的时候出了多少钱，然后用这些钱除以总的建筑面积就能得出开发商的单位土地成本是多少了，也就是我们通常所说的楼面价。按照统计局公布的数据显示，2018年全国300个城市土地成交楼面均价为每平方米2159元。所以如果按照这个数据计算，那么100平米的房子，实际上土地成本只有21.5万元。
二、建筑成本。因为开发商使用的建筑材料并不统一，而且各家开发商之间找的施工队成本不一样，所以这个并不好进行准确计算。暂且按照农村自家房成本计算，前些年我大伯在村里修了一个三层高的新房，建筑面积大概在600平米左右，建材加人工总共花费了32万左右。这样算下来的话，100平米的成本应该在5.4万元左右。
三、税费。从拿到土地到最后房子卖出去，这中间开发商需要缴纳很多次税费，其中土地出让时候的税费为4%，按照全国平均价计算那就是86.36元/平米，那100平米的房子光是土地转让税就有8636元。而其他的房产税、营业税、企业所得税、印花税等等加起来，可能也就5万元顶天了。这个并不是很多。
四、营销成本。这个绿都元正望晴川售楼部小编就不好计算了，开发商在销售之前肯定会大规模投放广告，多的投放几百万上千万，少的就印一些传单，拉几张海报就完事了，划不来多少钱。但这些成本分摊到每平米的房子上，能有500元一平米就差不多了，但就算这样100平米下来营销成本也只有5万，就算加上销售的工资，一平米排在最多也不过八万。
按照这个逻辑下来，一套100平米的房子，开发商实际付出的成本可能还不到50万，但却能卖出100万甚至200万的价格。可见房地产行业是真的赚钱！
