“房价跌了反而卖不出去”还有一个心理学因素在里面。因为“涨”代表一种胜利的状态，也等同于跟随大众心理的方向；“跌”代表的是一种失败的状态，人人想避免这种状况，所以一般不选取。
房价降下来，很大程度是通过调控实现的，限制了炒房者的同时，同样影响着刚需者。大部分刚需者是通过贷款买房，调控往往会以调高贷款利率、提高首付比重等形式来实现，如此价格看似降下来了，但是，对于购房条件的增加，把很多刚需购房者拒之门外。有时候，不是刚需者不愿意买卖房子，各种调控购房条件的增加，使得刚需购房者已经没有资格，负担起降下来的房价。虽然，各项数据已经降下来，但是，很多开发商为了回笼资金，要求购房者必须全款购房，如此对于贷款刚需购房者来讲，房子依然买不起。绿都元正望晴川售楼部的小编提醒大家房价如果有下跌的趋势，炒房客也会停止囤房，怕会影响市场经济体制，房子砸在自己手里，一旦无人买房的话，房地产资金链就会断裂，没有活钱进入房地产，这样他就不能周转，这样就会拖欠农民工工资，拖欠工程款，材料钱，这样老百姓就更加无钱买房了，所以房子降价反而卖不出去了。
买涨不买跌在中国是一个很正常的现象，涨的时候抢着买，因为怕过段时间全款变首付，这种事情也的确发生过很多次。房价下跌的时候反而没人买，因为都不知道底在哪儿，跌到八千买入，万一过几天跌到七千呢！谁也不想自己的资产贬值。说到底就是恐惧，买涨是恐惧以后买不起，不买跌是恐惧跌更多。人性的弱点是什么?是逐利，是怕吃亏!患得患失，犹豫不决，贪得无厌，随波逐流!为什么会买涨，因为不知道要涨到何时，一跑狂奔的房价让犹豫不决者错失很多低价购房的机会，后悔的同时更恐惧价格会一路走高，担心再不买，以后价格会更高，跳起来还摸得着的情况下忍痛出手!素不知这种举动带来示范效应，带来房市一片虚假的繁荣。不放开限购，对于房价上涨的预期不会改变，放开限购反而有利于房价的市场化，未来跌不跌取决于老百姓手头上的现金，现金流充裕，房价涨，现金不充裕，房价达到高位涨不动了自然会下跌，那时候才是心理预期的改变。
