有人说：60、70后部分人将是成房地产，败也房地产，你认可吗？
对于“60、70后部分人将是成房地产，败也房地产”这句话我是表示认同的。可以说我国房地产行业的发展带给机遇最多的年龄层次其实就是60和70后，相信很多朋友周边都有从事建筑或房地产行业的60/70后群体。房地产确实带给了这两代人一定的积蓄和机会，但是随着房地产行业形势的逐渐恢复理性，这代人受到的影响也是最大的。借此机会简单谈谈我的观察。
依附于房地产的行业多达50多个，不少60/70后这代人因为从事房地产相关行业而发家
超过40岁的朋友其实对于这点体会更加深刻，包括今天为止身边日子过得稍微富裕点的其实还是因为借助了房地产这波风。我一个亲戚就是这样，在城市颓废了10多年，但是抓住了一波房地产的机会，自己负债搞房地产开发如今过得算是亲戚朋友中最好的。但是随着房地产行业调控的持续加大，很多过去依附于房地产行业的小包工头、小公司已经很难获得机会了。几点观察：
第一、高暴利的房地产时代基本已经过去了，而且如今拖欠工程款的情况并没有得到实际解决。对于房地产开发有所了解的朋友应该知道，这个行业的工程款结算流程是开发商——建筑商——分包商——包工头——农民工。在房产销售顺畅的情况下或许还不明显，一旦像今年这样开发商的融资出现问题，那么拖欠工程款的情况会愈发严重。大家可以想象下有些地方都可以拖欠工程款，别说其他的了。
第二、房地产是在资本外溢背景下快速发展的产物，一旦资金管控被收紧或不采取宽松的货币政策，房地产行业就很难了。相信多数朋友都认可这点“2008年之后房地产行业发展是最快的，房价上涨是最明显的”为何是这样？就是因为当初从上到下开始的一轮宽松货币政策，大搞刺激经济。包括2015年开始的“去库存”其实也是用大量的现金进入楼市消化了库存不假，房价也突飞猛进。绿都元正望晴川售楼部的小编看到笔者这样写道。
房地产行业是一个高负债、高流转、高杠杆的行业，这种玩法仅仅适合房地产行业
大家需要明白的是，为何这么多行业中只有房地产行业可以做到“高负债、高流转、高杠杆”，原因还是这个行业曾一度被确定为国民支柱产业，无论从政策、资金、融资等各个方面都是给予了大量的政策倾斜，比如：预售制度、公摊面积、房产（土地）重复抵押贷款等。任何行业不可能出现2-3年后才能产品交付的情况，而房地产行业却实实在在的完成了。而习惯于这样的操作模式后，很多60/70后再从事其他行业就会感觉力不从心，几点观察：
第一、如今房企进行的产业转型来看，过去房地产的特色很明显“高负债、高流转、高杠杆”，哪怕转型了房企的玩法也没有变。就以融创为例，无论是收购万达的文旅项目还是其他，高负债、高杠杆的特点很明显。月销售600亿，就敢拿出来100亿进行投资，而其实际利润也就不过100亿而已。说白了包括融创、恒大等知名房企哪怕转型后，其玩法还是没有变，但是究竟能不能成？就看几年后的效果了。
第二、60、70后在房地产行业沉寂多年，一旦离开诸多不适应是必然。相比于80/90后多数都受过较好的教育不同，不少60/70后自身的学习能力是极其有限的，除去一些大老板之外，不少从事建筑行业的工人（农民工）其实至今还是依靠体力在挣钱。稍微有点技术的能多挣点，没有技术的只能打杂，除去卖体力之外也没有其他谋生的行当了。这就好比很多职场人士在某个行业待久了就很难适应其他行业了一样。
综上，“60、70后部分人将是成房地产，败也房地产”这句话我是表示认同的，只是希望在房产转型过程中能够尽量保证这部分人的生活不受到太大影响。各位觉得呢？
