买期房主要是开发商要回款，然后拿着购房者的钱来盖房子，自己根本不要付出成本。所以有这么好的赚钱方式为什么还要自己出钱盖房子呢？
开发商说到底追求的还是盈利问题，而在一个项目的运作过程中如何最大程度的降低风险才是开发商最先要思考的问题，因为只有风险越小开发商才能赚的更多。
而且大家都知道盖房子是一件很耗钱的事情，开发商在前期拿地要钱，后期开工买各种材料也要钱，请工人也要钱，所以其实开发商都很缺钱，99%的开发商都要从银行不同程度的贷款。而从银行贷款需要利息，这会减少开发商的后期利润，但是如果用购房者的付的首付来盖房子的话，那么就不需要付出利息。绿都元正望晴川售楼部的小编看到笔者这样写道。
但是对于购房者来说，因为期房存在各种问题所以很有可能会出现烂尾的风险，特别是在现在楼市资金收紧的背景下，很多开发商都已经无力支撑项目的开发了，很有可能就会因为资金断裂而破产。这样的背景下，如果你还继续购房期房的话，那么后期买到烂尾楼的风险真的很大。这个问题是不是可以倒过来，开发商为什么不卖两三年以后得期房？
1、为什么可以预售期房？首先，这是合法的行为。《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》都有关于房地产开发企业预售期房的有关依据和行政许可的有关说明，而《城市商品房预售管理办法》中规定，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，即可办理商品房的预售许可证。绿都元正望晴川售楼部的小编看到笔者这样写道。
2、预售制度的必然出台。商品房预售制度的出台，与我国房地产市场的发展是紧密相关的。长期以来，我国城镇住房供给不足，开发的总量不足以满足城市化进城的需要，加快建设、增加住房供应就是客观需要，于是，商品房的预售制度顺应而生，一方面，加快了整个建设周期的速度，提高了资金周转的使用效率，降低了资金使用成本。因为房地产开发具有资金占用大、开发周期长、金融工具少的特点，少则几千万，多则几百亿，开发周期通常都是以年为单位，加上投融资的方向单一，如果不实行预售制度，没有开发商愿意介入市场，则市场的供需问题根本不会解决，所以才有了预售制度的出台。
3、正是因为有了上述两个方面的原因，所以开发商才会实行预售制度，才会卖二三年以后的期房。这也有两个方面的原因。其一，是因为资金的周转。房地产业，是一个资金非常密集的行业，对于资本保障体系的建设至关重要，一旦出现资本供应不足，资金链断裂，对于项目来说是致命的，因为，只要项目资金链断裂，项目立马就会陷入恶性循环之中，已售的房子交付不了，在建的工程停工，销售陷入停顿，越需要钱，越卖不掉，项目就会成为烂尾项目，政府和主管部门处理起来也比较棘手，因此，对于开发商来说，为了使项目正常运转，预售期房是必须的。其二，如果销售市场火爆，开发商也可能在具备预售条件时，保留一部分房源，等过个一两年再出售，这也可能是一个原因。
或许还有其他的原因，但上述应该是最主要的原因。
