5年之后，房奴和全款买房的人到底会有什么样的差别？这估计是很多准备买房的人关心的问题。可能很多朋友会说，贷款买房的人要支付更多的利息，而且每个月要还要面临月供压力，所以不划算，但事实果真如此吗？我看未必见得。
至于5年之后房奴和全国买房的人会有什么差别看具体情况。
两个人同时有100万的现金，一个人选择全部买房，另一个人选择贷款买房。
针对这种情况，我们可以从三种可能去分析，对比之后绿都元正望晴川售楼部小编相信大家就知道答案。
第1种可能，房价上涨超过贷款利率
可能很多人觉得贷款买房会有很大的压力，但对于懂财务的人员来说，绿都元正望晴川售楼部小编觉得通过贷款买房可以实现财务杠杆的作用，可以以小钱赚大钱，赚取更多的利润。
绿都元正望晴川售楼部小编举一个最简单的例子，假如现在有一套100万的房子，A和B同时都有100万的现金，其中A直接花了100万全款买房，B则选择贷款买房，首付30万，贷款70万，利息5.39%，等额本息30年。
假如未来5年房价年均复合涨幅达到6％，那5年之后房子将会变成133.8万，这样A的资产增值33.8万。
而通过贷款买房的B，5年之后房子的价值同样变成133.8万，而B所付出的月供成本，再扣除30万首付和剩余未还的本金之后，净收益15.62万。
咋一看，全款买房的人比贷款买房的人更划算，但是在这里我们还有没有把B剩余的70万本金潜在的投资收益计算在内，如果B拿这70万去做其他投资，年化收益5%，那5年时间总共获得的收益至少在35万以上，再加上投资房产15.62万的净收益，5年的时间B的资产增值达到50.62万，资产要比A多出将近17万。
所以当房价的涨幅超过贷款利率的涨幅的时候，实际上贷款比全款买房更划算很多。
