从房价来看，二手房的房价比前期高点每平米1万5已经降幅20%，现在大概在每平米1万2左右，已经和下属辖区横店镇的房价持平了，那么为什么挂售半年多了还没有卖出去？是不是这些投资客已经完全被冻结在楼市里呢?
绿都元正望晴川售楼部小编这个原因比较复杂，二手房是市场调节，如果卖不出去当然得从市场方面找答案。之前东阳的楼市繁荣和棚改货币化息息相关，但现在棚改暂时停止了，缺少最大的刺激点，投资客不再炒房，没有了拆迁的刚需，买房人也少了很多。
现在地方经济不景气，外来人口持续流出东阳，房屋租金也是一降再降，代表住房的需求在不断减少。可新房的供应却在不断增加，棚改去库存后，2019年新的库存又积压了，楼市供大于求。当然二手房就卖不动了。
但绿都元正望晴川售楼部小编觉得让人奇怪的是，从市场规律来看，既然二手房卖不动，房价应该大幅下调才对，可为何房价却跌的不多呢？降幅只有20%，和2016年每平米1万的房价相比，目前的房价还远超大家的心理预期。现在生意难做，钱难赚，从正常逻辑上看，东阳城区的房价缺少承载的基础，理应继续下行才是。可是为什么不继续降价呢？
这个原因很简单，东阳佳居房产以前的文章有过多次分析，就是：不准降，不能降，不愿降！地方政府为了能够继续高价卖地，必须要保持地方房价的稳定，通过涨地价的方式改变大家对房价下跌的预期，采用审批新楼盘预售价格的方式，不准新房降价，所以你会看到，进入2019年，东阳的新房售价都涨了，但目前的高房价能不能保持住，东阳佳居房产就不知道了。
