核心观点：购房需警惕开发商营销话术与历史遗留问题，细节决定成本。
内容：
郑州新房市场中，部分开发商以“精装房”为卖点，但实际交付标准缩水（如品牌降级、工艺粗糙），且精装溢价高，后期改造难度大。二手房则存在“隐性成本”：老旧小区需预留改造费用（如更换管道、加装电梯），部分房源因历史遗留问题（如土地性质、产权纠纷）导致过户困难。
例如，某新房项目宣传“国际一线品牌厨卫”，实际交付为贴牌产品；某二手房因原业主拖欠物业费，导致新业主无法正常办理产权。
建议：新房需明确精装品牌与工艺标准并写入合同，二手房需核查物业费、水电费结清情况及产权链完整性。
